Trámite de herencias
En Berocasa ofrecemos un servicio integral de tramitación de herencias para que puedas gestionar todo el proceso de forma sencilla, segura y sin preocupaciones. Nuestro equipo te acompaña en cada paso, encargándose de los trámites legales, fiscales y administrativos hasta la adjudicación e inscripción de los bienes.
Si entre los bienes heredados se encuentra una vivienda, un local, un garaje o cualquier otro inmueble, también podemos asesorarte sobre las diferentes opciones disponibles. Analizamos la situación de la propiedad y te ayudamos a valorar alternativas como mantener el inmueble, alquilarlo o ponerlo a la venta.
Nuestro objetivo es facilitarte todo el proceso y evitar que tengas que enfrentarte solo a una gestión que puede resultar compleja. Trabajamos de forma cercana y transparente, explicándote cada paso y ayudándote a entender qué documentación necesitas y qué trámites deben realizarse.
¿Qué incluye nuestro servicio de tramitación de herencias?
✔️Asesoramiento personalizado
Analizamos tu situación y resolvemos todas tus dudas desde el primer momento, explicándote cada fase del procedimiento de forma clara y transparente.
✔️ Obtención de certificados
Gestionamos la solicitud de toda la documentación necesaria para iniciar la tramitación, incluyendo los certificados de defunción, últimas voluntades y contratos de seguros de vida, evitando desplazamientos y pérdidas de tiempo.
✔️ Localización y revisión del testamento
Comprobamos la existencia del testamento y analizamos su contenido para determinar la voluntad del fallecido y garantizar que el procedimiento se desarrolle conforme a la legislación vigente.
✔️ Declaración de herederos cuando no existe testamento
Si el fallecido no otorgó testamento, tramitamos la declaración de herederos ante notario para determinar quiénes tienen derecho a la herencia y continuar con el procedimiento de forma legal.
✔️Gestión de impuestos
Nos encargamos de la gestión de liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la Plusvalía Municipal y cualquier otra obligación tributaria relacionada con la herencia.
✔️Cambios de titularidad
Tramitamos los cambios de titularidad de suministros y comunidad cuando sea necesario.
✔️ Gestión de la Plusvalía Municipal
Nos encargamos de tramitar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), realizando las gestiones necesarias ante el ayuntamiento correspondiente.
✔️Firma ante notario
Coordinamos todo el proceso con la notaría y acompañamos a los herederos hasta la firma de la escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
Nuevas normativas y ventajas fiscales para heredar un piso en Málaga en 2026
- Aumento de la bonificación en la Plusvalía Municipal para no convivientes: Si eres hijo, padre o cónyuge del fallecido pero no convivías en la misma vivienda, la reducción del impuesto municipal sube del 25% al 37,5%, siempre que el valor catastral del suelo del piso sea igual o inferior a 150.000 €.
- Hasta el 95% de ahorro para convivientes: Se mantiene la bonificación máxima de hasta el 95% en la Plusvalía para los herederos directos que demuestren haber convivido con el fallecido en la vivienda habitual durante los dos años anteriores al fallecimiento.
- Impuesto de Sucesiones bonificado al 99%: A nivel autonómico, la Junta de Andalucía mantiene la práctica eliminación de este impuesto para familiares directos (hijos, nietos, padres y cónyuges). No se pagan impuestos por herencias de hasta 1.000.000 € por heredero.
¿Cómo te afecta este cambio al trámite de herencias?
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuánto tiempo tarda en tramitarse una herencia?
El plazo depende de cada caso, aunque generalmente el procedimiento puede resolverse en unas semanas o varios meses, según la documentación y el número de herederos.
¿Qué ocurre si no existe testamento?
Gestionamos la declaración de herederos para determinar quiénes tienen derecho a la herencia conforme a la legislación vigente.
¿Es obligatorio acudir al notario?
Sí. Cuando la herencia incluye bienes inmuebles, la aceptación debe formalizarse mediante escritura pública ante notario.
¿Puedo vender una vivienda heredada?
Sí. Una vez aceptada la herencia e inscrito el inmueble, podemos encargarnos de la venta y de todas las gestiones necesarias.
Puede obtener mas información en nuestro blog https://berocasa.es/blog/vender-una-vivienda-heredada-en-malaga/