Los gastos al comprar vivienda son uno de los aspectos más importantes que debes tener en cuenta antes de firmar la compraventa. Además del precio del inmueble, existen impuestos, gastos notariales y otros trámites obligatorios que pueden incrementar el coste final de la operación. Conocerlos de antemano te permitirá planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas.
En Berocasa, tu inmobiliaria en Málaga, te explicamos de forma clara cuáles son los principales gastos al comprar una vivienda y cómo calcularlos para que puedas adquirir tu nuevo hogar con total tranquilidad.
¿Cuánto Hay que Pagar Además del Precio?
En Málaga y en toda Andalucía, debes contar con un 10%–12% adicional
sobre el valor de compra.
Este porcentaje incluye impuestos, notaría, registro y otros gastos legales.
Ejemplo:
Si compras por 180.000 € → necesitarás unos 198.000 €–201.000 € aprox.
1. Impuestos al Comprar Vivienda
Vivienda de Segunda Mano (ITP)
Si compras una vivienda usada, pagas el:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En Andalucía: 7%
Ejemplo:
200.000 € × 7% = 14.000 €
Para más información puedes consultar aquí https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Vivienda Nueva (IVA + AJD)
Si compras obra nueva:
IVA: 10%
AJD: 1,2% aprox.
Ejemplo:
200.000 € → 22.400 € aprox. en impuestos
2. Gastos de Notaría
El notario da fe legal de la compraventa.
Coste aproximado:
Entre 600 € y 1.000 €
Depende del precio del inmueble.
3. Gastos de Registro de la Propiedad
Sirve para inscribir la vivienda a tu nombre.
Coste medio:
Entre 400 € y 700 €
Es obligatorio.
4. Gestoría (Opcional, pero Recomendable)
La gestoría tramita impuestos y documentos.
Coste:
Entre 300 € y 500 €
Ahorra tiempo y errores.
5. Gastos de Hipoteca (Si Solicitas Financiación)
Desde la nueva ley hipotecaria:
El banco paga:
- Notaría hipoteca
- Registro hipoteca
- Gestoría
- Tasación (en muchos casos) https://berocasa.es/blog/tasacion-de-una-vivienda/
El comprador suele pagar:
Tasación: 300 € – 500 €
7. Otros Gastos al comprar vivienda a tener en cuenta
No olvides:
- Mudanza
- Mobiliario
- Reformas
- Altas de suministros
- Cuota de comunidad
Estos gastos no son legales, pero sí reales.
8. Ejemplo Real de Compra en Málaga
Precio vivienda: 220.000 €
ITP (7%): 15.400 €
Notaría: 800 €
Registro: 600 €
Gestoría: 400 €
Tasación: 400 €
Total gastos: 17.600 € aprox.
Total final: 237.600 €
Preguntas frecuentes sobre los gastos al comprar una vivienda en Málaga
¿Qué gastos hay que pagar al comprar una vivienda en Málaga?
Además del precio de la vivienda, debes tener en cuenta los impuestos, los gastos de notaría, el Registro de la Propiedad, la tasación, la gestoría (si la contratas) y otros gastos como la mudanza o posibles reformas.
¿Cuánto dinero necesito además del precio de compra?
Como norma general, es recomendable disponer de entre un 10 % y un 12 % adicional sobre el precio de la vivienda para cubrir todos los gastos asociados a la compra.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
En Andalucía, la compra de una vivienda de segunda mano está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general es del 7 %.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?
Al comprar una vivienda de obra nueva se paga el IVA (10 %) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), además de los gastos de notaría y registro.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, la entidad bancaria asume la mayor parte de los gastos de constitución de la hipoteca. El comprador suele hacerse cargo del coste de la tasación, salvo que la entidad financiera indique lo contrario.
¿Es obligatoria la gestoría al comprar una vivienda?
No siempre es obligatoria, pero sí recomendable, ya que facilita la gestión de los trámites administrativos y ayuda a evitar errores durante el proceso de compra.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
El precio de una tasación suele situarse entre 300 € y 500 €, aunque puede variar según el tipo de inmueble y la empresa tasadora.
¿Cómo puede ayudarte Berocasa durante la compra de una vivienda?
En Berocasa te asesoramos durante todo el proceso de compra, calculamos todos los gastos de la operación, resolvemos tus dudas y te acompañamos hasta la firma ante notario para que compres tu vivienda con total tranquilidad.
Conclusión
Conocer los gastos al comprar vivienda en Málaga te permite:
Evitar sorpresas
Planificar mejor
Negociar con seguridad
Comprar con tranquilidad
En Berocasa te asesoramos en cada paso para que compres sin riesgos.
Contacta con nosotros y te ayudamos a calcular tu presupuesto real.
