Uno de los errores más comunes al comprar una vivienda es no calcular bien los gastos reales. Además del precio del inmueble, existen impuestos y trámites obligatorios que debes tener en cuenta.
Desde Berocasa, tu inmobiliaria en el barrio de Mármoles, te explicamos todo de forma clara y sin sorpresas.
¿Cuánto Hay que Pagar Además del Precio?
En Málaga y en toda Andalucía, debes contar con un 10%–12% adicional
sobre el valor de compra.
Este porcentaje incluye impuestos, notaría, registro y otros gastos legales.
Ejemplo:
Si compras por 180.000 € → necesitarás unos 198.000 €–201.000 € aprox.
1. Impuestos al Comprar Vivienda
Vivienda de Segunda Mano (ITP)
Si compras una vivienda usada, pagas el:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En Andalucía: 7%
Ejemplo:
200.000 € × 7% = 14.000 €
Vivienda Nueva (IVA + AJD)
Si compras obra nueva:
IVA: 10%
AJD: 1,2% aprox.
Ejemplo:
200.000 € → 22.400 € aprox. en impuestos
2. Gastos de Notaría
El notario da fe legal de la compraventa.
Coste aproximado:
Entre 600 € y 1.000 €
Depende del precio del inmueble.
3. Gastos de Registro de la Propiedad
Sirve para inscribir la vivienda a tu nombre.
Coste medio:
Entre 400 € y 700 €
Es obligatorio.
4. Gestoría (Opcional, pero Recomendable)
La gestoría tramita impuestos y documentos.
Coste:
Entre 300 € y 500 €
Ahorra tiempo y errores.
5. Gastos de Hipoteca (Si Solicitas Financiación)
Desde la nueva ley hipotecaria:
El banco paga:
- Notaría hipoteca
- Registro hipoteca
- Gestoría
- Tasación (en muchos casos)
El comprador suele pagar:
Tasación: 300 € – 500 €
7. Otros Gastos a Tener en Cuenta
No olvides:
- Mudanza
- Mobiliario
- Reformas
- Altas de suministros
- Cuota de comunidad
Estos gastos no son legales, pero sí reales.
8. Ejemplo Real de Compra en Málaga
Precio vivienda: 220.000 €
ITP (7%): 15.400 €
Notaría: 800 €
Registro: 600 €
Gestoría: 400 €
Tasación: 400 €
Total gastos: 17.600 € aprox.
Total final: 237.600 €
Conclusión
Conocer los gastos al comprar vivienda en Málaga te permite:
Evitar sorpresas
Planificar mejor
Negociar con seguridad
Comprar con tranquilidad
En Berocasa te asesoramos en cada paso para que compres sin riesgos.
Contacta con nosotros y te ayudamos a calcular tu presupuesto real.